Wijziging btw-tarief schoonmaakwerkzaamheden in woningen per 1 juli 2025

Nieuw vanaf 1 juli 2025: bij panden die gemengd worden gebruikt, moet gekeken worden naar het feitelijk percentage dat voor bewoning is bestemd en dat percentage valt dan onder de 9% btw-regeling.

Op 1 juli 2025 verandert er iets voor panden die gemengd worden gebruikt. Tot 1 juli 2025 vallen panden die gemengd worden gebruikt (deels als woning en deels als bedrijfspand (bijvoorbeeld woon/winkelpanden) nog geheel als woning onder de regeling van 9% btw als 50% of meer van het pand voor bewoning wordt gebruikt. Wordt minder dan 50% voor bewoning gebruikt, dan geldt de regeling alleen voor dat lager percentage.

Wanneer geldt het lage btw-tarief?
Schoonmaakwerkzaamheden in woningen vallen onder het 9%-btw-tarief, het lage tarief; maar dat geldt niet voor alle schoonmaakwerkzaamheden. Er zijn schoonmaakwerkzaamheden die uitgezonderd zijn.

Het lage btw-tarief geldt niet voor:

• Schoonmaakwerkzaamheden aan de buitenkant van een woning vallen onder het hoge btw-tarief:
  • gevelreiniging en
  • glasbewassing
• Alle “niet-normale” werkzaamheden binnen een woning vallen ook onder het hoge btw-tarief, zoals o.a.:
  • in de was zetten van parketvloeren;
  • het reinigen van portieken met hogedrukreinigers;
  • brand- en roetreiniging;
  • schoonmaak bij zware vervuiling;
  • reiniging bij waterschade;
  • ontruimen en reinigen na overlijden bewoner.

Wat wordt onder een woning verstaan?
Algemeen

• Onroerende zaken of delen daarvan bestemd voor permanente bewoning door particulieren. Bij tijdelijke leegstand blijft het nog steeds een woning;
• Huur of eigendom maakt geen verschil;
• Ruimtes in een bejaarden-, verpleeg- of verzorgingsinstelling die ter beschikking van de bewoner(s) staan worden ook aangemerkt als woningen;
• Ook als woning:
  • Aanleunwoning;
  • Studentenflat;
  • Kloosters als die voor permanente bewoning worden gebruikt;
  • De 2e woning op voorwaarde dat permanente bewoning is toegestaan;
  • Garages (ook onder een woningencomplex)/schuren/serres/aan- en uitbouwen horen ook tot de woning indien op hetzelfde perceel als de woning staan;
  • Woonboot/woonwagen als bestemd om duurzaam op één bepaalde plek de te worden gebruikt als woning, aangesloten op nutsvoorzieningen.

Geen woning:

• Bedrijfsgebouwen- en ruimtes;
• Afzonderlijke garageboxen;
• Vakantiewoningen waarbij permanente bewoning niet mag;
• Hotels en pensions;
• Asielzoekerscentra;
• Ziekenhuizen
• Internaten.

Gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen in appartementsgebouwen, verzorgingstehuizen/aanleunwoningen en verpleeg en verzorgingsinstellingen. Denk daarbij aan de lift, hal, eetzaal, recreatieruimte en het trappenhuis. Voor deze ruimtes geldt dezelfde regeling als voor de particuliere woongedeelten, tenzij gemengd gebruikt. Dan moet om te beoordelen welk btw-tarief van toepassing is, het gebruikt verdeeld worden in het deel voor particuliere bewoning en dat voor andere doeleinde.

Bron: Schoonmakend Nederland